不動産購入までの流れ
buy step
土地・新築物件・中古物件・アパート・マンション等投資物件まで取扱っています。
物件の購入前に家族で決めておきたいポイントや手続き
物件お取引〜完了までをステップ形式でご説明しています。
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希望物件の検討
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家族で物件の要望を決める
まずはどのような家を建てたいのか。どのような場所がいいのかを家族で話し合いましょう。 子供の通学や、会社への通勤などを考慮して家族の意見をまとめていきましょう。
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不動産会社へ相談
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要望に合う物件があるか不動産会社に相談
家族の要望を相談しましょう。
希望や予算にあわせていくつかの 物件の紹介を受ける事ができます。
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資金計画
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購入資金は計画的に決める
不動産の購入には資金計画が非常に大事です。
「自己資金がいくら準備出来るか」
「親からの援助はあるのか」
「月々いくらの支払が可能なのか」
「どこの銀行が自分に合っているのか」
「銀行の事前審査を受ければ自分がいくらまで借りられるか」
を知ることが出来ます。
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現地確認
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現地で近隣環境・設備を確認する
紹介された物件はしっかり現地を確認しましょう。
資料だけでは分からない 近隣の状況や騒音など実際に見て確認しましょう
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契約
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契約書の取り交わし
気に入った物件が決まったら不動産売買契約の締結です。
重要事項説明の後に売買契約書を 売主と買主の間で取り交わします。このときに手付金と印紙代が必要となります。
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融資申し込み
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銀行へ融資の申込みを行う
売買契約を締結したら、銀行に住宅ローンの本申し込みを行います。
不動産会社に購入にかかる費用を計算してもらい、銀行の窓口で申し込み手続きをしていただきます。
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引き渡し
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支払い完了と必要手続きを行う
住宅ローンの融資が決定したら、不動産の引き渡しになります。
代金の支払いと同時に 不動産の所有権の移転登記を行います。
このときに登記費用や銀行手数料などが必要となります。
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新築・引っ越し
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新築工事・引っ越しの開始
土地を購入した場合は、これから新築工事が始まります。
建物を購入した場合は引っ越し作業が始まります。
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確定申告
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減税手続き等は忘れずに!
住宅ローン減税を受ける場合は自分で税務署への申告が必要です。
忘れないように手続きを行いましょう。